En Australia, es una práctica común que los profesionales de ingresos medios compren propiedades de alquiler y utilicen las ventajas fiscales generadas para compensar el alto impuesto sobre la renta de Australia. Como maestra, pagaba aproximadamente el 30% de mis ingresos en impuestos. Entonces compré una casita. La compensación fiscal y el alquiler ayudaron a pagar los gastos, pero no todos. Comprarlo en el lugar correcto significaba que, después de un tiempo, obtendría algunas ganancias de capital, lo vendería y luego pagaría el impuesto sobre las ganancias de capital; esta es la forma australiana.
Pensé que estaba en un ganador cuando puse paneles solares en mi techo. Entonces, pensé, ¿por qué no poner paneles en el alquiler? Era una casa adosada, por lo que tenía que ser aprobada por la persona jurídica. Lo aprobaron y seguimos adelante. Dos años más tarde, cuando vendí la propiedad, me decepcionó mucho que no mejorara el precio de la propiedad. Los posibles compradores dijeron que no importaba lo que estaban dispuestos a pagar.
A mayor escala, muchas empresas se gestionan desde locales alquilados. No tienen derecho a poner una estructura en el techo y el propietario no tiene ningún incentivo. El inquilino obtiene el beneficio de la energía solar de bajo costo y no fluye dinero al propietario del local.
Un nuevo estudio afirma: “Los resultados revelan que poner más energía solar en ‘viviendas en condiciones difíciles’, definidas para este estudio como propiedades de alquiler para personas de bajos ingresos, promete recortar el consumo anual de electricidad basada en la red en un 40% y reducir las emisiones de gases de efecto invernadero en 1,6 tCO2e. por hogar anualmente, y redujo las facturas de energía en $ 2908 por hogar de bajos ingresos durante 15 años “.
Eso suena genial, pero ¿quién va a pagarlo?
El informe sugiere una “pModelo potencial de ‘valor compartido’ que podría estimular una mayor inversión en energía fotovoltaica para propiedades sin la intervención del gobierno. Este modelo involucra a un tercero (en este caso usamos un NFP) que podría implementar energía solar fotovoltaica en hogares con dificultades y dividir los beneficios económicos entre el residente y el propietario (en el caso de los inquilinos) “.
Por lo tanto, tenemos que crear una organización sin fines de lucro o utilizar una existente (tal vez un consejo local) que sería propietaria de los sistemas detrás del medidor y alquilaría el espacio del techo a los propietarios. Complicado pero factible. Los propietarios aumentarían su rendimiento y los inquilinos obtendrían electricidad más barata durante el día.
Mira este espacio.
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